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房产作为大众生产生活中必不可少重要物品,近些时期,“房产税”开征的消息可是在网上、网下传得起此彼伏。对于房产的关注,大众所关注的焦点和重点尽皆为“房价”的高低,也因此一时间大众对即将开征的“房产税”对如今的高房价的降低等起积极作用。而开征的“房产税”或将带来一些大众不知和所期望的变化和影响。
房产税长期以来不仅一直受到广泛关注,政府近年也是积极表态试实行,不过在实际操作过程中进展却相对缓慢,上海重庆试点之后一直缺少进一步的实质性突破。
实际上中国房产税已开征30多年,近年听传开征的房产税,其实只是旧版本房产税的修订,此前旧版房产税已实施了31年。1986年10月1日,《中华人民共和国房产税暂行条例》正式生效实施,我们不妨称之为“旧版房产税”,值得注意的是“旧版房产税”对“个人所有非营业用的房产”免征房产税。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。
新版“房产税”即将到来,或带来这些你不知道的变化和影响:
一、个人所有非营业用的房产也将开征房产税,房产税不再是买房时一次性缴纳,以后每年交一次,直到不动产产权发生变化或该税种取消时终止缴纳。
旧版房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
二、依据试点城市为例,新版房产税或按房产数量(如按超过人均或家庭房产数量起开征)、或按人均房产占有面积大小(如按超过人均房产占有面积大小起开征)等主流方式征收。
三、“房产税”开征的也将对现行的与之关联的土地、房产类的交易税等税制产生重大改变,如何协调房产税与其他各种税收的关系,无疑是一项长期而极惧挑战的工作。