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房产证“全面消失”新规来了,70年后房产权归谁国家已揭晓

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-12-24    作者:优泰快讯
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过去十年间,房地产投资已成为众多人的投资选择。因为过去房价一直在上涨,即使有下行趋势,也很快就会恢复上涨势头。所以过去,买房意味着赚钱。房地产行业之所以如此受欢迎,是个人和企业看到房地产有利可图后纷纷涌入。虽然他们的目标是从中获利,但他们也带来了大量资金,帮助促进了房地产市场的繁荣。然而,这种“循环”做法既不可取,也不可持续。近年来,我国房地产业进入“瓶颈期”,房价开始呈现“下降”趋势。@宁夏粉煤灰砖

时间回到现在,近段时间以来,市场上出现了一个新话题:小产权房铁定无法转正,这让人百思不得其解。 数据显示,大多数专 家认为,我国的住房存量在200亿至300亿平方米之间。其算法为“人均住房面积”,乘以城市常住人口。按300亿平方米计算,假设一套100平方米的房子,目前库存量为3亿套。

在这么多的房子中,小产权房实际上占了很大的比重。即使在商品房市场高度发达的深圳,也有30?上的小产权房,更不用说中西部的许多县城市了。保守估计,全国小产权房数量应该在5000万到1亿之间。然而,一份通知却扼杀了这些房屋“转正”的希望。 房产证会“形同虚设”? 今年5月底,自然资源部发布了《关于加快确认和登记宅基地和集体建设用地使用权的通知》。通知重申,小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。


这是因为根据我国《土地管理法》的规定,农村集体所有土地使用权不能出让、转让或者出租用于非农建设。农村宅基地属集体所有,村民只有拥有使用宅基地的权利,不拥有所有权,村民将房屋转让给外来者的房屋买卖,不能依法认定和保护,也不能申请土地使用证和房产证、契税证等合法手续。因此,根据常识,小产权房的买卖合同视为无效。 《关于确认、登记、发放农村集体土地权利的若干意见》重申,“对于通过户籍制度改革或擅自使用“村改居”手段将农民集体土地非法转化为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

《通知》还提到,未来半年内,房地产与土地一体化的不动产登记工作将快速推进,集体所有制土地和宅基地将在确认范围内。但在维权过程中,只有小产权房不能通过登记“更正”。 官方对小产权房的态度是一个方面。很多朋友也对小产权房“十足防备”,生怕这些没有产权的房子流入市场,这是为什么呢? 原因很简单:产权。房屋产权是支撑房地产大厦的“基础”。房主手中的大红本,集体土地收购入库后,变成了国有土地,土地性质的变化意味着房屋的产权发生了变化。从房屋在不动产登记簿上登记之日起,我们就是房屋的所有权人。